買消暑房把握這9大好方法 認清開發商的套路!

　　重慶周邊避暑房相關于開發商來說，購房者往往屬于弱勢群體。因為許多購房者缺少對房產常識以及法令常識的了解，重慶周邊消暑房很簡單被開發商所“忽悠”。更有甚者發作膠葛時，購房者不知怎么處理，導致自己的合法權益遭到危害。那么想要明明白白買房，認清開發商的套路需求把握哪些常識呢?

　　一、看五證 了解開發商實力

　　辨別開發商的榜首步驟就是看五證，這五證別離指房地產開發證、國有土地運用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。只要具有了這五證，開發商有開發土地和出售房子的權力。

　　其次想了解開發商的實力能夠經過當地專業的網站關鍵字查找、專業刊物進行了解，當然購房者能夠經過開發商以往的成績、市占率、工程進度等方面歸納判別其實力。

　　二、核實房子基本信息

　　光看開發商的資質還遠遠不夠，很對開發商都是和不同的建筑商進行合作的。房子信息也是購房者需求確認的重中之重，其間包含：房子的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。

　　三、查看開發商運用的合同

　　簽約是新房交易中簡單發作膠葛的環節，為了避免開發商在合同上做手腳，主張購房者要求開發商運用正規格局的合同且切忌合同留白。除此之外，購房者應在簽約的時分盡量帶著懂得相關法令的朋友。

　　四、當心面積縮水圈套

　　面積縮水在房產交易中非常常見，為了避免購房者利益受損，要注意到面積在合同中應該有清晰的標示，不僅僅標示總建筑面積，還要具體到套內面積和共用分攤面積。

　　五、交房時刻白紙黑字要落實

　　“爛尾樓”是購房者最怕發作的狀況，一旦發作購房者面臨著錢房兩失的境況。為了避免開發商不準時交房，兩邊能夠在合同中約好具體的交房時刻及違約職責。需求提示購房者的是，交房可不僅僅房子運用權的交代，更重要的是產權過戶。

　　六、房子質量問題要約好

　　房子質量問題關系到購房者的日常寓居，不能僅靠交房時做詳盡的驗收步驟，還應該將質保書作為合同的附件。

　　七、違約職責要具體

　　在合同中，違約職責是保護購房利益的重要條款，因此要具體合理，包含開發商不準時交房、房子出現質量問題、房子面積縮水以及約好好的其他協議都要寫清楚。

　　八、補充協議要慎重

　　購房者在查看購房合同時要當心開發商在補充協議中藏貓膩，比方有些開發商可能想要經過補充協議減輕賣方要承當的職責。

　　九、簽約時清晰物業管理事項

　　實際寓居時遇到坑爹的物業是很讓人頭疼的，所以在合同中關于物業的相關事項一定要提早約好。