買房警惕：小產(chǎn)權(quán)房雖便宜 購買風(fēng)險卻不小

　　很多人有買小產(chǎn)權(quán)房的想法，主要還是因為小產(chǎn)權(quán)房的價格低，確實，單就重慶周邊避暑房房價來說，小產(chǎn)權(quán)房有著其他房價無可比擬的優(yōu)勢。但是在現(xiàn)如今房價如此高的情況下，您真的能夠安心的拿低價格買上一套小產(chǎn)權(quán)房嗎？其不會存在風(fēng)險嗎？其實小產(chǎn)權(quán)房雖便宜，購買風(fēng)險卻不小。

　　1、政策風(fēng)險

　　早在《土地管理法》中就已經(jīng)明確規(guī)定了，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠登記發(fā)證的，也就是說小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的認(rèn)可。現(xiàn)階段國家一直在強調(diào)要整改小產(chǎn)權(quán)房，但是具體的措施一直都未定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。所以大家不要抱著僥幸的心理去買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟不合法的就是不合法的，國家有權(quán)進行處置。

　　2、無法進行二手房交易

　　在房地產(chǎn)交易市場小產(chǎn)權(quán)房主要就是指再集體土地上建造的房屋，相信大家都知道，農(nóng)村的土地是屬于全體農(nóng)民所有的，農(nóng)民集體的土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者未經(jīng)批準(zhǔn)進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果大家想要轉(zhuǎn)讓房子的話是無法辦理過戶登記手續(xù)的，無法上市交易。

　　3、無法辦理貸款

　　由于農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，即便大家申請去產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)進行登記，其也不會的為您辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。而現(xiàn)在房屋的抵押貸款必須要有合法的房產(chǎn)證和國土使用證，因此小產(chǎn)權(quán)房也不能夠進行貸款。

　　4、小區(qū)設(shè)施不全

　　小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商實力有限，甚至還會有偷工減料的現(xiàn)象，所以小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量是難以得到保障的。此外，小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列，也因此而得不到有效保證。

　　5、拆遷無法獲得賠償

　　小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，而土地并不是通過國家征收后再進行轉(zhuǎn)讓所得，而是開發(fā)商直接在集體土地上建造的房屋。所以如果遇到國家整頓非法建筑，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么購房人就很有可能出現(xiàn)既沒有房子住、購房款又退不了的情況。

　　小產(chǎn)權(quán)房因為產(chǎn)權(quán)的問題受到很多的限制，這種房子不能獲得正規(guī)的房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有的法律保護，所以大家最好是不要買小產(chǎn)權(quán)房。