購買避暑房假房的時候需要注意這些事項 進入三伏天，巢湖正式敞開“火爐形式”，繼續“拉響”高溫橙色預警，我們碰頭就一個字，熱!好在巢湖這段時刻雨水隔幾天就會落下，熱氣散了，溫度降了，可是連續雨天，房子濕氣怎么，也忍不住讓人考慮到雨天巢湖樓盤的房子質量問題了

　　在期房投訴中有關房子的質量問題一向位居首位。由于消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房子還沒有成型，不能看見房子的實踐情況(即使房子交給后，對一些蔭蔽工程質量問題也難以發現)，因而，消費者經常會由于房子質量問題和開發商發作膠葛。一些開發商為追逐最大贏利，運用殘次資料或許是偷工減料，隨意下降工程質量標準，致使造成地基下沉，房頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴峻的質量問題，給房子質量和安全埋下了嚴峻危險。

　　防范措施：驗收房子時，請專業的房子檢測(監理)組織來進行檢測，關于一般的質量問題能夠要求開發商期限整改，關于根底工程和主體結構方面的質量問題，則必定要請專業檢測組織進行檢測、判定，以便依據具體情況進行處理(要求修理、退房、及時索賠)。

　　有些開發商為了獲取最大的商業利益，在進行實測時，有意改動建筑面積、加大公攤面積，而且不明示公攤面積的數量和核算方法，致使商品房實踐面積與出售面積嚴峻不符。

　　防范措施：收房或進行產權登記時，必定要留意檢查房子而積測繪技能報告書(俗稱“房子面積測繪表”)，細心核對相關數據并依據有關法規規則對可列入公攤的面積進行核算，看開發商發布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建筑物房子總面積之和是否持平。假如不持平，就要查明原因或請開發商作出解說，必要時要請專業測繪組織進行復測，以防止經濟損失。

　　開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，假如僅憑售樓時開發商所作的宣揚買房，能夠肯定地說大都時分都會令人感到絕望。人住今后就會發現，開發商交給的房子與其宣揚的房子質量截然不同。因而，假如對自己所購買的房子有環境、配套設備等社區質量方面的問題有特別的要求，并因而而選購開發商所宣揚的房子，就必定要在合同中對相關事項作出清晰的約好，不然，今后發作膠葛就會在證據方面出問題。

　　開發商私行改變規劃規劃，在配套設備、綠洲、容積率、環境設備等方面隨意改動，將小區中本是綠洲的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與消費者簽署合一起，往往對這些問題不做約好，或許有的是在約好中設置圈套，有的乃至回絕約好，嚴峻侵害了消費者的知情權和公平買賣權。

　　防范措施：消費者購房時，必定要仔細審閱開發商廣告中宣揚的內容是否實在，是否能夠落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別留意。為此，消費者要特別留意檢查合同內容的實在性，不僅要看大處，更要留意小處。在簽署合一起要求開發商將廣告中宣揚的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違反宣揚許諾時，追究其違約責任。

　　在期房出售中，大都開發商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，假如消費者不滿意開發商提出的買賣條件(合同條款)，開發商就回絕交還定金，致使消費者墮入被迫，蒙受損