防備步伐：收房或舉行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，肯定要留意檢察衡宇而積測(cè)繪技能陳訴書(shū)(俗稱“衡宇面積測(cè)繪表”)，細(xì)致查對(duì)相干數(shù)據(jù)并憑據(jù)有關(guān)法例劃定對(duì)可列入公攤的面積舉行盤(pán)算，看開(kāi)辟商宣布的各單位套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物衡宇總面積之和能否相稱。假如不相稱，就要查明緣由或請(qǐng)開(kāi)辟商作出表明，須要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)舉行復(fù)測(cè)，以制止經(jīng)濟(jì)喪失。

　　開(kāi)辟商的售樓廣告常常是漂亮感人的，假如僅憑售樓時(shí)開(kāi)辟商所作的宣傳買(mǎi)房，可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)間都市令人感觸掃興。人住當(dāng)前就會(huì)發(fā)明，開(kāi)辟商交付的屋子與其宣傳的衡宇質(zhì)量大相徑庭。因而，假如對(duì)本身所購(gòu)置的屋子有情況、配套設(shè)備等社區(qū)質(zhì)量方面的成績(jī)有特殊的要求，并因而而選購(gòu)開(kāi)辟商所宣傳的屋子，就肯定要在條約中對(duì)相干事項(xiàng)作出明白的商定，不然，當(dāng)前產(chǎn)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出成績(jī)。

　　開(kāi)辟商私自變動(dòng)計(jì)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)備、綠地、容積率、情況設(shè)備等方面隨意竄改，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的釀成了停車場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任，開(kāi)辟商在與消耗者簽訂條約時(shí)，每每對(duì)這些成績(jī)不做商定，大概有的是在商定中設(shè)置圈套，有的乃至拒絕商定，嚴(yán)峻陵犯了消耗者的知情權(quán)和公正買(mǎi)賣權(quán)。

　　在期房贊揚(yáng)中有關(guān)衡宇的質(zhì)量成績(jī)不停位居首位。由于消耗者在與開(kāi)辟商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，本身所購(gòu)置的衡宇還沒(méi)有成型，不能瞥見(jiàn)衡宇的現(xiàn)實(shí)環(huán)境(即便衡宇交付后，對(duì)一些蔭蔽工程質(zhì)量成績(jī)也難以發(fā)明)，因而，消耗者常常會(huì)由于衡宇質(zhì)量成績(jī)和開(kāi)辟商產(chǎn)生糾紛。一些開(kāi)辟商為追逐最大利潤(rùn)，利用劣質(zhì)質(zhì)料大概是偷工減料，隨意低落工程質(zhì)量尺度，致使形成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)峻的質(zhì)量成績(jī)，給衡宇質(zhì)量和寧?kù)o埋下了嚴(yán)重隱患。

　　防備步伐：驗(yàn)收衡宇時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的衡宇檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行檢測(cè)，對(duì)付一樣平常的質(zhì)量成績(jī)可以要求開(kāi)辟商限期整改，對(duì)付底子工程和主體布局方面的質(zhì)量成績(jī)，則肯定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)舉行檢測(cè)、判定，以便憑據(jù)詳細(xì)環(huán)境舉行處置懲罰(要求維修、退房、實(shí)時(shí)索賠)。

　　有些開(kāi)辟商為了謀取最大的貿(mào)易長(zhǎng)處，在舉行實(shí)測(cè)時(shí)，故意改變建筑面積、加大公攤面積，而且不昭示公攤面積的數(shù)目和盤(pán)算要領(lǐng)，致使商品房現(xiàn)實(shí)面積與販賣面積嚴(yán)峻不符。

　　防備步伐：消耗者購(gòu)房時(shí)，肯定要認(rèn)真考核開(kāi)辟商廣告中宣傳的內(nèi)容能否真實(shí)，能否可以落到實(shí)處，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特殊留意。為此，消耗者要特殊留意檢察條約內(nèi)容的真實(shí)性，不但要看大處，更要留意小處。在簽訂條約時(shí)要求開(kāi)辟商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫(xiě)到條約中去，唯有此，才有大概在開(kāi)辟商違反宣傳答應(yīng)時(shí)，追查其違約責(zé)任。

　　在期房販賣中，多數(shù)開(kāi)辟商并不是直接出示購(gòu)房條約，和購(gòu)置者直接簽訂購(gòu)房條約，而是先簽署購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、以致幾萬(wàn)元定金之后再給消耗者看條約、簽條約。這時(shí)，假如消耗者不滿足開(kāi)辟商提出的買(mǎi)賣條件(條約條款)，開(kāi)辟商就拒絕退還定金，致使消耗者墮入被動(dòng)，遭受喪失。

　　防備步伐：購(gòu)房時(shí)，肯定要求開(kāi)辟商提供擬簽訂的條約文本以及相干增補(bǔ)協(xié)議，直接切入購(gòu)房條約主體，檢察條約詳細(xì)內(nèi)容并提出本身的意見(jiàn)。假如碰到開(kāi)辟商以文本為有關(guān)當(dāng)局部分訂定的制式條約、聲稱不能修正的環(huán)境，就更要鑒戒此中有關(guān)條款的公道性。假如肯定要簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也要留意檢察協(xié)議內(nèi)容，對(duì)此中諸如“不能在商定的時(shí)間內(nèi)簽訂條約，定金不予退回”之類的條款，要提出修正意見(jiàn)。曾經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則肯定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中商定的時(shí)間內(nèi)，和開(kāi)辟商協(xié)商簽訂條約的相干事件并留好證據(jù)(如簽訂備忘錄、攜證人加入、作現(xiàn)場(chǎng)灌音等)，以便一旦不能簽訂條約時(shí)索回交付的定金