想要買避暑房首先要分析這幾條風險 

1.規劃改變的危險

　　開發商擅自改變規劃規劃，在配套設備、綠洲、容積率、環境設備等方面隨意改動，將小區中本是綠洲的當地改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了躲避職責，開發商在與消費者簽署合一起，往往對這些問題不做約好，或者有的是在約好中設置圈套，有的乃至回絕約好，嚴峻侵害了消費者的知情權和公平買賣權。

　　防范措施：消費者購房時，必定要仔細審閱開發商廣告中宣揚的內容是否實在，是否能夠落到實處，對那些廣告下角字體小的免責聲明，要予以特別留意。為此，消費者要特別留意檢查合同內容的實在性，不只要看大處，更要留意小處。在簽署合一起要求開發商將廣告中宣揚的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違反宣揚許諾時，追究其違約職責。

　　2.定金危險

　　在期房出售中，大都開發商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，假如消費者不滿意開發商提出的買賣條件(合同條款)，開發商就回絕交還定金，致使消費者墮入被迫，蒙受損失。

　　防范措施：購房時，必定要求開發商供給擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，檢查合同詳細內容并提出自己的意見。假如遇到開發商以文本為有關政府部門擬定的制式合同、宣稱不能修正的狀況，就更要警覺其間有關條款的合理性。

假如必定要簽署認購協議，也要留意檢查協議內容，對其間比如“不能在約好的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修正意見。現已簽署了認購協議并交給了定金，則必定要在認購協議中約好的時間內，和開發商洽談簽署合同的相關事宜并留好依據(如簽署備忘錄、攜證人參與、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合一起索回交給的定金。

　　3.產權危險

　　產權是所購商品房重要的法令依據，實踐中總有一些開發商以各種借口回絕、延遲處理產權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。呈現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資歷(資質)、沒有處理合法手續違規建房、將房子抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未交納土地出讓金的土地來開發商品房，致使無法處理產權證。

　　防范措施：在簽署購房合一起就要仔細檢查開發商的土地狀況、房子抵押狀況、以及建房的相關法令手續(檢查五證)，并約好不能及時處理產權證的法令職責。