買避暑房必須要注意的三點一定要知道

在重慶，除了仙山、黑山谷、金色佛山， 黃水等城市景點外，周邊的湖北利川和貴州桐梓也成為避暑勝地。

房地產專家張杰，表示，溫度只是夏季的一個必要條件，購房者盲目追求溫度，而忽略了居住和休閑的其他生活要素，從而陷入目前旅游房地產的價值圈。溫度、氧氣、綠化、配套設施、景觀資源都是夏季和保健地產的充分條件，缺一不可。

產權問題

人們在購買避暑別墅時，一定要注意開發商的手續是否齊全真實，否則會埋下隱患。小產權房沒有土地使用證和房產證，導致房屋以后無法在市場上流通交易，沒有自由轉讓的權利，購房者完全喪失自主權利。

而且小產權房是違法建筑，不受法律保護，不按照正規的建設流程和標準執行。房屋質量成為最大的安全隱患，事故發生后無人管理。

市民購房時，必須注意開發商是否有國有土地使用證、商品房預售許可證、施工許可證和各級政府的相關批文，并打電話到有關部門核實。

配套設施

對于這類旅游地產來說，配套是一個關鍵因素。本來買了避暑別墅的業主是來享受的，但是配套不全，享受什么呢？現在的避暑勝地往往是由小村莊或小鎮演變而來的，原住民并不多。因此，當地原有的基礎設施、水、電等。無法供應突然的暑假人群。隨著人數的增加，供電、供水、供氣設備都無法承受。

張杰，表示，這個仍處于開發階段的避暑勝地配套設施不完善是正常的。但關鍵是看當地政府是否足夠重視問題，并立即采取措施解決問題。“如果長時間沒有反應，那么大眾應該慎重選擇。”張杰說。

醫院和蔬菜市場至關重要。目前，小型超市、菜市場、老年人休閑設施和兒童休閑設施已經成為客戶心目中的標準。周圍500米內有一家醫院，小區內的游泳池、網球場等設施同樣至關重要。

安全服務非常重要。張杰表示，旅游地產是季節性的，不會長期居住，所以物業管理提供的服務應該有別于一般的物業管理，比如在保持通風的前提下定期檢查房屋。這樣就有可能避免貨物被盜等問題，減輕業主的后顧之憂。

是否有天然氣對擁有住房有重大影響。很多買過房子的客戶建議，好在旅游地產買通風的物業。畢竟很多來保健度假的都是“居民”人群。如果他們不能獲得天然氣，他們只能“在餐館吃飯”或“用電磁爐燃燒”。

產品質量

避暑山莊一般都是高海拔地區，所以房子有防潮防水措施更重要。比如業主收到房子，就可以看到底層是不是架空結構，架空的空間有多大。