為什么避暑別墅沒有價格和市場？

智安信， 肖磊，董事長表示，只有20-30%的避暑別墅用于投資，遠低于普通房產(chǎn)。如果按租賃月的時間計算，投資回報率可能仍然相對較高，達到10%，但在全年拉通，回報率并不高。

主要有三個因素：

1、供應量過大，呈現(xiàn)倍數(shù)增長。

肖磊說，近年來，由于地方政府大力發(fā)展文化旅游和當?shù)胤康禺a(chǎn)，整個暑假的供應量增加了幾倍。以貴州為例。近年來，幾萬平方米和幾十萬平方米的土地供應頻繁。供應量大的時候，房價沒變。

2.維修費用比一般物業(yè)高。

重慶會比其他城市潮濕，兩三年后可能需要整修。另外一年大概有10個月，但是物業(yè)費和管理費還是要交的，成本比較高。

同事王先生關于重慶高海拔地區(qū)避暑別墅濕度的一個真實故事：前年端午節(jié)，王先生帶全家去仙山避暑。當時他住在三星級酒店。他一進房間，墻上就掛著水珠。根據(jù)王先生的描述，踩在地板上就像踩在落葉上，他能聽到“哧”的聲音，這讓他感覺很不好。

重慶避暑大廈

3.利用率低，投資回報率低。

一個朋友擁有很多房子。他告訴我，他永遠不會投資避暑別墅。他的邏輯是這樣：

房子原價26萬，裝修占房價總額的30%，房子裝修34萬。

重慶夏天需要避暑，一年兩個多月，兩個月有八個周末，也就是16天。

就算住酒店2000元一晚，34萬也能住10年。況且你們還是住在不同的地方，遇到不同的人。

所以夏天的房子永遠只是少數(shù)人的需求，可以自己住。請謹慎投資。