大家都知道買(mǎi)夏天的房子也需要很多錢(qián)，所以大家在買(mǎi)房和收房的時(shí)候都要注意！那么，驗(yàn)房時(shí)面積減少怎么辦？需要注意什么？讓我們來(lái)談?wù)劸W(wǎng)絡(luò)小編，的夏季建筑。

1.面積誤差在3%以?xún)?nèi)。

購(gòu)房者收回房屋時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差在3%以?xún)?nèi)，無(wú)論是多還是少，都是法律規(guī)定的合理誤差范圍。按照多補(bǔ)少退的原則，實(shí)際面積大于合同約定，但小于3%的，按照合同約定的房?jī)r(jià)，由買(mǎi)受人補(bǔ)足開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)不到3%，開(kāi)發(fā)商可以將多出來(lái)的房款退還給購(gòu)房人。

2.面積誤差超過(guò)3%。

當(dāng)房屋面積誤差超過(guò)3%時(shí)，無(wú)論是多還是少，買(mǎi)家都可以要求開(kāi)發(fā)商退房。買(mǎi)受人欲退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并支付已付房?jī)r(jià)款利息。

即使房屋面積誤差超過(guò)3%，買(mǎi)受人也不得要求開(kāi)發(fā)商退房，但需按實(shí)際面積重新結(jié)算房款：房屋關(guān)閉時(shí)3%以?xún)?nèi)的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足；房?jī)r(jià)的3%以上由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。房屋關(guān)閉時(shí)，面積較少部分3%以?xún)?nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還給買(mǎi)受人；超過(guò)3%的房?jī)r(jià)將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還給購(gòu)房人。