買避暑房需要看五證原件嗎？

買暑假房子需要看原來的五張證書嗎？重慶夏季房地產(chǎn)銷售人員可以非常肯定地告訴你，必須看，買房子更謹(jǐn)慎，入住后少麻煩，如果你買房子不看原來的五張證書，那么可能會遇到這樣的情況：開發(fā)商沒有證書，純粹是小產(chǎn)權(quán)，只是銷售部宣傳，未來沒有問題可以完成五張證書。如果你相信了，那就很痛苦了。

1.實(shí)際上是無證的，但對外宣傳正在辦理中。

開發(fā)商是一個(gè)商人，換句話說，開發(fā)商非常聰明，他知道買家想看到原來的五個(gè)證書，所以在沒有任何證書的情況下，讓銷售部門宣傳證書，說屬于現(xiàn)在只要開發(fā)商補(bǔ)充程序和土地轉(zhuǎn)讓基金可以證書，但開發(fā)商不補(bǔ)充程序，不知道。

2.向買方展示一兩份證件，然后其他證件都在辦理中。

當(dāng)然，這只是意味著購房者很難相信五張證書的處理。因此，開發(fā)商想出了這樣一種方法，即目前有一兩張證書或三四張證書，它們都掛在墻上，但其余的證書都在處理中。但是，我建議你在付款前必須看到五證書的完整性。

3.證書復(fù)印件。

這種說法并不分心，當(dāng)然，也不排除一些新手買家會相信。簡而言之，如果銷售部宣傳未來必須有完整的五張證書，目前有一兩張證書，但這兩張證書只有復(fù)印件，沒有掛，只能在銷售人員的辦公室夾里看到，也不允許拍照，必須有問題，可能是假的。

小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格是吸引購房者的主要原因之一，但需要注意的是，低價(jià)同時(shí)存在高風(fēng)險(xiǎn)。如果是城市居民購買的小產(chǎn)權(quán)房，將無法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)闆]有房地產(chǎn)權(quán)證，存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者的利益無法得到保護(hù)。今后，如果遇到國家拆遷等行為，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的全法產(chǎn)權(quán)，購房者不是合法產(chǎn)權(quán)人，無法對抗國家征地拆遷行為，也無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比，作為實(shí)際用戶獲得的拆遷補(bǔ)償很少。小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策停止建設(shè)，甚至被迫拆除，購房者很可能面臨既不能取得房屋又不能收回房款的困難局面。

此外，由于缺乏必要的監(jiān)，由于缺乏必要的監(jiān)督，質(zhì)量令人擔(dān)憂。在今后的使用過程中，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，買方基本上無法保護(hù)自己的權(quán)利，最終只能承擔(dān)自己的損失。因此，對于小型產(chǎn)權(quán)房屋，建議三思而后行，不能買或不